昆滇迎来新一波看房潮 租房市场稳中有涨

进入五月，昆滇各大品牌中介的门店继春节后迎来了新一波看房潮。“之前听说房价降了，加上房交会上许多楼盘都有优惠，我们想利用假期的机会看看是否有合适的二手房。”在荣城地产新亚洲店看房的朱女士说，房价是影响购买的关键因素，在之前就听说有楼盘降价了，春季房交会上也看了很久，但一直没有看到明显跳水的楼盘，所以到二手市场上看看是否有降价的房子。

但来自荣城房产、东函地产、富邦房产等本地品牌中介的统计显示，刚刚过去的4月，昆明二手房成交量环比3月没有出现太大的变化，依旧持续低位运行。“看房的人是多了，但成交还是不理想。”东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时表示，目前市场观望情绪还是较为浓厚，而房东没有明显的降价行为，成交仍旧十分困难。加之每年一度的春交会刚过，置业者都把全部注意力转移到房交会上，造成了二手房市场的成交持续低位运行。

从该中介的监测看，4月上旬和下旬的成交情况尚可，而从春季房交会后的市场情况看，市场观望情绪仍在持续，二手房价没有出现较为明显的变化。富邦房产总经理卞东晓也持相同的观点，他认为在限购令持续的背景下，市场的观望情绪仍旧在持续。

“很多中介转售为租，依靠租赁业务维持生存。” 一位不愿具名的业内人士表示，进入4月，传统的租赁旺季过去后，租赁市场反而稳中有涨。荣城房产的租赁业务则环比上涨了10%，东函地产的监测也显示，4月该中介租赁业务相比3月持平。

从租金情况看，在经历了2、3月份一波上涨潮后，进入4月份，昆明的租赁市场租金水平没有太大的变化，热点片区的租金价格普遍在25-30元/平方米。业内普遍认为，在成交持续低迷的背景下，市场上的租房需求还将持续高涨，许多置业者在房价没有进一步松动的背景下，仍将选择在昆明租房满足基本的居住需求。（昆明日报 记者朱周）